¿Cuál es la diferencia entre un agente inmobiliario y un corredor de bienes raíces?
La mayoría de los estados exigen que los profesionales de ventas de bienes raíces tengan una licencia estatal para que puedan controlar los requisitos de educación y experiencia y tener una autoridad central para resolver los problemas de los consumidores. La terminología utilizada para identificar a los profesionales de bienes raíces varía un poco de un estado a otro. Por lo general, se requiere que los corredores tengan más educación y experiencia que los vendedores o agentes de bienes raíces. La persona con la que normalmente trata es un agente o vendedor de bienes raíces. El vendedor tiene licencia estatal, pero debe trabajar para un corredor. Todos los listados se colocan a nombre del corredor, no del vendedor. Un corredor puede tratar directamente con compradores y vendedores de viviendas, o puede tener un equipo de vendedores o agentes trabajando para él o ella.
¿Por qué debería recurrir a un vendedor inmobiliario?
Un vendedor inmobiliario es más que un simple “vendedor”. Actúan en su nombre como su agente, proporcionándole asesoramiento y orientación y realizando un trabajo: ayudarle a comprar o vender una vivienda. Si bien es cierto que cobran por lo que hacen, también lo hacen otras profesiones que ofrecen asesoramiento, orientación y tienen un servicio que vender, como los contables públicos y los abogados.
Internet ha abierto un mundo de información que antes no estaba al alcance de compradores y vendedores de propiedades. Los datos sobre los inmuebles disponibles para la venta son casi actuales, pero no del todo. Hay ocasiones en las que se necesita la información más actualizada sobre lo que se ha vendido o está a la venta, y la única forma de conseguirla es con un agente.
Sin embargo, el papel de un agente ha cambiado en los dos últimos años. Antes, los agentes eran la única vía de acceso a la información para compradores y vendedores. Ahora los agentes están evolucionando. Dado que los compradores y vendedores de viviendas de hoy en día están mucho mejor informados que en el pasado, la experiencia y la capacidad son cada vez más importantes.
El agente inmobiliario se está convirtiendo más en un “guía” que en un “vendedor”.
Tengo una amiga de la familia que es agente inmobiliaria. Me cae bien y me ayuda, pero me da un precio para vender mi casa y creo que es demasiado bajo. Así que llamé a otro agente que me sugirió un precio más acorde con mis expectativas. ¿A quién elijo?
Es posible que desee consultar a un par de agentes inmobiliarios más sobre el valor de mercado de su casa. La mayoría de las estimaciones deberían coincidir.
Puede que su amigo sea más sincero con usted sobre el valor de su casa y que el otro agente inmobiliario le haya dado una cifra más alta porque ya sabía que usted la esperaba o puede ser simplemente que su amigo sea un buen amigo, pero no un gran agente inmobiliario.
Mezclar negocios y amistades siempre es arriesgado para la amistad. Por otra parte, si su amiga es realmente competente y le estaba dando sabios consejos, puede ofenderse si usted ignora el consejo y elige otro agente.
Tengo que elegir entre una casa actualizada en un barrio antiguo o una casa nueva en un barrio más moderno. La casa del barrio antiguo tiene casi todo lo que quiero y es mucho más grande, pero ¿cuál tiene más sentido como inversión?
Si su objetivo es comprar una casa por su valor de reventa y la que está pensando comprar en el barrio más antiguo se encuentra en el extremo superior de los valores para ese barrio, entonces puede que no sea la opción más sabia. Si es similar o inferior en precio a los demás, entonces no debería haber ningún problema, porque los precios deben ser considerados en relación con el barrio local y no en comparación con los hogares en otros barrios (en su mayor parte)
Además, ¿se trata de un barrio en declive, o es que otros van a estar arreglando las cosas, también, por lo que es un barrio que está mejorando? Podría resultar un buen negocio, siempre que no pague de más por las mejoras recientes.
Recuerde que también compra una vivienda por el valor que tiene para usted como “hogar”, y eso es otra cosa que debe tener en cuenta. ¿En qué barrio se sentirían usted y su familia más cómodos?
Al comprar una casa nueva, ¿qué mejoras debemos elegir? ¿Qué tiene más valor? ¿Mejoramos el terreno? ¿Elegimos más metros cuadrados en la casa? ¿añadimos un dormitorio más?, etc.
Depende mucho del motivo por el que compre la casa. ¿La compra principalmente como vivienda o como inversión? Hay una diferencia.
En la mayoría de los casos, las mejoras son elementos muy rentables para los constructores. No están pensadas para aumentar el valor de la casa, sino para que usted esté más contento con la casa que compra.
Si usted está mirando su casa como una inversión, entonces usted compra de menor a mediano tamaño en el tracto y gastar sólo una cantidad mínima en mejoras. Si considera la compra como un hogar, elija las mejoras que mejoren su calidad de vida.
